Валентин Семёныч — добрый пенсионер, ранее работавший детским врачом. После утраты жены несколько лет назад он живет в небольшой однокомнатной квартире в хрущевке и общается с единственным другом — домовым Афоней.
Афоня — работник потусторонней службы, который решил сделать Семёнычу подарок: трёшку с ремонтом в новом монолитном доме. Однако переезд приносит не только радости, но и новые трудности как для жильцов, так и для домового.